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重庆智能物业亮相中国智博会

发布: 2019-08-30     文章来源:     查看: 1575次


/何平(重庆市物业管理协会信息中心)

 

826-29日,在重庆举行的2019年中国国际智能产业博览会上,天骄爱生活、康田悦万家、优活智慧云等一批重庆智能物业项目参展,展示了重庆物业服务企业以科技赋能物业服务,用智能服务美好生活的创新探索。

 

49日,重庆市政府第45次常务会议通过《重庆市新型智慧城市建设方案(2019—2022年)》。智慧城市建设已成为重庆城市发展的战略重心,而作为城市的重要组成部分,城市小区的智能物业建设则是智慧城市建设的主要基础和关键环节,智能物业通过数字化、信息化平台对物业服务进行全面升级改造,使物业园区便捷快速地接入智慧城市的大平台中,有力推动智慧城市建设。

 

2018年,重庆成功创建首批152个智能物业示范小区,2019年,重庆市将力争创建2000个智能物业项目。事实上,重庆的在建、拟建、已投入使用的物业服务项目,都不同程度地进行了智能化应用,一场规模宏大的物业服务行业智能化热潮正在重庆展开。

 

重庆物业服务企业亮相智博会

 

在今年的智博会上,物业人看到了天骄爱生活、康田悦万家、优活智慧云等重庆物业智能应用展台。

 

天骄爱生活智博会展位

 

天骄爱生活通过多年的开发运用和持续创新,形成较为完善的物业运营、客户服务、资产经营、澳门美高梅网等管理系统平台,达到业务全覆盖与数据可视化,进而为业主、客户提供全方位的智能集成服务。此外,承载了物业服务、家政服务、生活服务、特许服务和邻里管理五大服务体系的小AAPP移动终端,实现了报事报修、物业缴费、门禁卡、车牌识别等基础功能,以及家政服务、房屋租售、线上购物等智慧服务,为业主提供更优质、便捷、多元的居住体验。天骄爱生活将借助大数据智能化手段,以科技赋能商、住、产战略发展,实现企业转型升级。

 

康田智慧社区智博会展厅

 

“康田悦万家”智慧社区平台由康田集团自主开发建设,借助三大前沿智能技术,实现智慧安防、智慧服务、智慧物联、智慧家居、智慧健康和智慧医疗等六大功能,构建起万物感知、万物互联、万物智能的社区生态体系,从而实现美好智慧生活全民共享。其智慧家居设备非常有特色,在多功能控制面板上选择“电影模式”,室内灯光熄灭窗帘自动闭合,投影幕布慢慢展开,电影主界面打开;卧室的“睡眠模式”,能有效改善睡眠质量,神奇的“智能魔镜”,能记录并监测家人的健康数据。

 

“优活智慧云”智博会展位

 

“优活智慧云”是重庆优活怡臣科技有限公司开发的“物业品质监管系统(PCS)+物业信息化平台+集成电商平台的智慧物业管理云平台。据介绍,优活智慧云自研的物业品质监管系统(PCS),可实现品质监控和流程监管,让设备管理、报事工单、品质巡检等工作更快捷,不仅有效的保证物业公司的服务品质,还可降低物业公司管理成本5%-10%。优活智慧云智能安防系统构建小区六大防护体系,实现了小区大门、单元门、公区全覆盖,与物业信息化平台互联互通。并且结合轨迹分析功能,黑白名单管理功能,实现对小区老人与小孩的重点关怀,以及可疑人员排查,可结合公安的雪亮工程实现可疑人员排查。目前优活智慧云已经实现淘宝、拼多多、京东、唯品会等20余家国内主流电商平台合作,小区业主通过物业APP跳转至各大主流电商平台购物,电商平台返利给合作物业公司,物业公司收益的80%通过积分的形式返给业主。

 

在智博会现场,会展区域有一个管理后台——集成指挥中心,通过该中心可远程监控整个会展区域全貌,获取设备运行状态、绿植情况等,实现信息汇总、快速分发和处理。这个智能服务后台融合多个智慧系统,比如慧眼系统,可通过高清视频远程监控场馆品质,精度能够清晰到看到一片树叶上是否有脏东西。智能喷淋系统,可根据绿植状态自动喷淋,有效节能;道路积水监测,能够快速反馈积水情况。这个智慧后台是折射的是龙湖智慧服务与重庆悦来投资集团合资的龙湖悦来城市管理有限公司用智慧的方式做城市管理

 

重庆物业服务企业智能化应用

 

除了上述企业外,金科、华宇、两江、新鸥鹏、加州、江北嘴物业等有开发背景的重庆本土物业服务企业,都在使用或研发智能化集成管理系统,将安全防范系统、公共设备监控系统、信息化应用系统等集成在一个平台,实现远程监控管理。

 

一些重庆中小物业管理企业借力微信公众号、千丁、易软、一碑、一应云、腾讯海纳及团万家开发的智能物业公共服务平台等,纷纷投身智能化大潮。

 

1.部分物企智能化应用水平较高

 

金科物业的服务项目,基本应用了“金科大社区”智能化标准,并接入“天启”大数据中心。

 

金科天启大数据中心

 

据了解,从2017年底开始,龙湖地产开发交付的项目,在建设期就执行了龙湖物业内部智能化物业标准。

 

金科的“天启大数据中心”和龙湖的“集成智慧中心”已列全国物业智能化集成系统第一阵营。两江物业的“OCC运营控制中心,新鸥鹏物业的智慧物业综合运营管理平台在逐步完善之中。这些智能化集成系统,可以把物业管理各个环节的智能化应用集成在一个平台,并在总部中心对全国各地项目进行实时监控。

 

金科、龙湖的部分项目,江北嘴金融城3号、新鸥鹏K城等项目采用RBA等技术,通过传感器实时读取电压、水压、设备温度等数据,一旦数据异常会立即告警,提醒第一时间处理。

 

另外,两江新区公安分局开发的具有人脸识别功能并联网公安数据库的监控系统,已在“协信TOWN等部分属地小区主出入口、小区人群聚集地等安装。

 

2.大型物企自主研发集成信息平台

 

金科、华宇、新鸥鹏、加州、天骄、康田等具有开发背景的物业服务企业都自行开发集成信息服务平台。如金科的“金科大社区”,华宇“幸福时光”、天骄“小A康田悦万家、新鸥鹏宜邻、加州加州家等。外地来渝企业如家利物业好办事、保利和院通、招商招商通智慧平台等。

 

天骄爱生活小AAPP

 

3.第三方科技企业助推物业智能化

 

渝豪仕、渝高、两江等国企背景物业服务企业,多使用第三方企业系统或者微信公众号平台,来完成物业服务的智能化信息集成应用。渝高的“一碑”,渝豪仕使用团万家开发的智能物业公共服务平台,融创、两江物业使用的“易软”,及本次智博会参展的“优活智慧云”平台等。

 

另外,“小黄狗”智能垃圾回收机,纯净水、鸡蛋、日用品自动售货机、自动洗衣收集机等免费进入小区,采用与物管、业主合作分成的模式,推动了物业管理项目的智能化进程。

 

龙湖智能门禁系统

 

4.非住宅物业项目智能化水平较高

 

在重庆,非住宅项目智能化水平较高,在智能化硬件澳门美高梅网投入更大更先进。如重庆财富金融中心,采用施耐德楼宇自控系统,可实现排风系统、送风系统、照明系统、空调新风系统自动运转,可清楚地知道所控设施的运转情况和故障发生,通过对施舍的有效管理及正确的保修管理,维持设施及装备的最合适状态,最大程度地省能源,延长设备的寿命,使管理人员最少化。

 

重庆财富金融中心楼宇自控系统

 

江北嘴物业的金融城3号项目,自主研发IMS信息管理系统,能对公共澳门美高梅网的实时数据、运行状态、安全状态、控制状态等参数进行实时监测、数据采集并存储,同时系统生成曲线图与历史数据进行环比、同比分析。可通过异常数据进行分析,能高效准确地判断出预见性的故障,及时采取有效措施,确保设备的安全正常运行。

 

5.智能化小程序应用带来大惊喜

 

在利用大系统带来智能化便利之外,一些小程序的利用也带来惊喜。重庆助友创美物业管理的晶瑞大厦使用小程序对卡片式门禁系统升级,提前将手机号码输入系统,就实现不用更换设备就可以手机蓝牙开门;华侨城天际湾使用有线闪灯程序,在业主进入楼栋未关严防火门时,该灯光自动闪光报警。加州物业服务的中渝爱都会项目在电梯取消随梯电缆,在电梯中安装无线摄像头,将数据传送到电梯井中的数据传送设备,再通过有线方式传递到监控室,影像更为清晰。

 

6.垃圾分类回收开始智能化发展

 

金科廊桥水岸作为重庆市第一个垃圾分类试点项目,在2018年就开始分厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾、有毒有害垃圾四类收集,采用积分的方式鼓励业主将垃圾分类,厨余垃圾、其他垃圾投放在楼层垃圾桶,有毒有害垃圾投放在小区大门口的垃圾桶,可回收垃圾每周拿到工作人员处换礼品。加州物业的中渝爱都会项目与街道推荐的环保企业合作,将生活垃圾分四类收集,业主把可回收垃圾送到工作人员处扫码换礼物。金科天湖美镇与社区合作建立垃圾分类服务站,招商花园城与街道合作建立垃圾智能分类投放点。

 

小黄狗智能垃圾回收机

 

协信TOWN、两江企业总部大厦、融创御锦、约克郡汀兰、华宇上院等项目引进小黄狗智能垃圾回收机,住户将可回收垃圾放进小黄狗直接返现金。

 

7.智能化应用进一步助推节能降耗

 

LED节能灯具的智能化控制,进一步降低了能耗。金科物业服务的信达国际在20186月实施车库LED节能改造,使用的单盏7LED灯具,闲时2W,有人和车经过时10W,有效提升车库照度及能耗控制。第一太平戴维斯管理的国华金融大厦的大堂采用天幕遮阳帘,将隔热、隔音、防紫外线融合在一起,实现遮阳隔热与建筑亲密的结合,节约了电力。江北嘴物业管理的江北嘴金融城2号、3号,第一太平戴维斯管理的国华金融大厦等项目采用楼层工区照明实现BA控制,按时启停,采用正常照明和节能模式切换,通过节能设备及运行控制,极大地降低了能耗。

 

近年来,重庆物管行业加速进行“智能化”服务方式的转型升级,既节约了资源又提升了效率,也让人们生活得更加舒适方便、更美好。未来,物业项目将逐步从智能走向智慧,汇入智慧城市之中。